Утвержден Законом Азербайджанской Республики от 28 декабря 1999 года № 779-IГ Введен в действие с 1 сентября 2000 года Законом Азербайджанской Республики от 26 мая 2000 года № 886-IГ
С изменениями: Закон Азербайджанской Республики от 6 декабря 2002 года № 399-IIГД — газета «Азербайджан» (29 декабря 2002 года, № 300); Закон Азербайджанской Республики от 17 июня 2003 года № 479-IIГД — газета «Азербайджан» (9 августа 2003 года, № 181); Закон Азербайджанской Республики от 23 декабря 2003 года № 566-IIГД — газета «Азербайджан» (6 марта 2004 года, № 55); Закон Азербайджанской Республики от 20 апреля 2004 года № 639-IIГД — газета «Азербайджан» (14 мая 2004 года, № 112); Закон Азербайджанской Республики от 1 июня 2004 года № 677-IIГД — газета «Азербайджан» (20 июня 2004 года, № 142).

Гражданский кодекс
Азербайджанской Республики

Содержание

Общая часть

Особенная часть

Особенная часть

Раздел VII.
Обязательства, возникающие из договоров

Глава 29.
Купля-продажа

§ 1.
Общие положения о купле-продаже

Статья 567. Договор купли-продажи

По договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять эту вещь и уплатить за нее определенную денежную сумму (цену).

Статья 568. Обязанности продавца по передаче вещи

568.1. Продавец обязан передать покупателю вещь, предусмотренную договором купли-продажи.
568.2. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с вещью передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т. п.), предусмотренные законодательством или договором.

Статья 569. Срок исполнения обязанности передать вещь

569.1. Срок исполнения продавцом обязанности передать вещь покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 427 настоящего Кодекса.
569.2. Договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно возникает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору. Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя.

Статья 570. Момент исполнения продавцом обязанности передать вещь

570.1. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать вещь покупателю считается исполненной в момент:
570.1.1. вручения вещи покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке вещи;
570.1.2. предоставления вещи в распоряжение покупателя, если вещь должна быть передана покупателю или указанному им лицу в месте нахождения вещи. Вещь считается предоставленной в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, вещь готова к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности вещи к передаче. Вещь не признается готовой к передаче, если она не идентифицирована для целей договора путем маркировки или иным образом.
570.2. В случаях, когда из договора купли-продажи не возникает обязанность продавца по доставке вещи или передаче вещи в месте ее нахождения покупателю, обязанность продавца передать вещь покупателю считается исполненной в момент сдачи вещи перевозчику или организации связи для доставки покупателю, если договором не предусмотрено иное.

Статья 571. Переход риска случайной гибели или случайного повреждения вещи на покупателя

571.1. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения вещи переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче вещи покупателю.
571.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения вещи, проданной во время ее нахождения в пути, переходит на покупателя с момента заключения договора купли-продажи, если иное не предусмотрено таким договором или обычаями делового оборота.
571.3. Условие договора о том, что риск случайной гибели или случайного повреждения вещи переходит на покупателя с момента сдачи вещи первому перевозчику, по требованию покупателя может быть признано судом недействительным, если в момент заключения договора продавец знал или должен был знать, что товар утрачен или поврежден, и не сообщил об этом покупателю.

Статья 572. Обязанность продавца передать вещь свободной от прав третьих лиц

572.1. Продавец обязан передать покупателю вещь свободной от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять вещь, обремененную правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены вещи либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на эту вещь.
572.2. Правила, предусмотренные статьей 572.1 настоящего Кодекса, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении вещи к моменту ее передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

Статья 573. Ответственность продавца в случае изъятия вещи у покупателя

573.1. При изъятии вещи у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.
573.2. Соглашение сторон об освобождении продавца от ответственности в случае истребования приобретенного товара у покупателя третьими лицами или о ее ограничении недействительно.

Статья 574. Обязанности покупателя и продавца в случае предъявления иска об изъятии вещи

574.1. Если третье лицо по основанию, возникшему до исполнения договора купли-продажи, предъявит к покупателю иск об изъятии вещи, покупатель обязан привлечь продавца к участию в деле, а продавец обязан вступить в это дело на стороне покупателя.
574.2. Непривлечение покупателем продавца к участию в деле освобождает продавца от ответственности перед покупателем, если продавец докажет, что, приняв участие в деле, он мог бы предотвратить изъятие проданной вещи у покупателя.
574.3. Продавец, привлеченный покупателем к участию в деле, но не принявший в нем участия, лишается права доказывать неправильность ведения дела покупателем.

Статья 575. Последствия неисполнения обязанности передать вещь

575.1. Если продавец отказывается передать покупателю проданную вещь, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.
575.2. При отказе продавца передать индивидуально-определенную вещь покупатель вправе предъявить продавцу требования, предусмотренные статьей 452 настоящего Кодекса.

Статья 576. Последствия неисполнения обязанности передать принадлежности и документы, относящиеся к вещи

Если продавец не передает или отказывается передать покупателю относящиеся к вещи принадлежности или документы, которые он должен передать, покупатель вправе назначить ему разумный срок для их передачи. В случае, когда принадлежности или документы, относящиеся к вещи, не переданы продавцом в указанный срок, покупатель вправе отказаться от вещи, если иное не предусмотрено договором.

Статья 577. Количество продаваемых вещей

577.1. Количество вещей, подлежащих передаче покупателю, предусматривается договором купли-продажи в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении. Условие о количестве вещей может быть согласовано путем установления в договоре порядка его определения.
577.2. Если договор купли-продажи не позволяет определить количество подлежащих передаче вещей, договор не считается заключенным.

Статья 578. Последствия нарушения условия о количестве вещей

578.1. Если продавец передал в нарушение договора купли-продажи покупателю меньшее количество вещей, чем определено договором, покупатель вправе, если иное не предусмотрено договором, либо потребовать передать недостающее количество вещей, либо отказаться от переданной вещи и от ее оплаты, а если вещь оплачена, потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
578.2. Если продавец передал покупателю вещи в количестве, превышающем указанное в договоре купли-продажи, покупатель обязан известить об этом продавца в порядке, предусмотренном статьей 595.1 настоящего Кодекса. В случае, когда в разумный срок после получения сообщения покупателя продавец не распорядится соответствующей частью вещей, покупатель вправе, если иное не предусмотрено договором, принять все вещи.
578.3. В случае принятия покупателем вещей в количестве, превышающем указанное в договоре купли-продажи, дополнительно принятые вещи оплачиваются по цене, определенной для товара, принятого в соответствии с договором, если иная цена не определена соглашением сторон.

Статья 579. Ассортимент товаров

579.1. Если по договору купли-продажи передаче подлежат вещи в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам или иным признакам (ассортимент), продавец обязан передать покупателю вещи в ассортименте, согласованном сторонами.
579.2. Если ассортимент в договоре купли-продажи не определен и в договоре не установлен порядок его определения, но из существа обязательства возникает, что вещи должны быть переданы покупателю в ассортименте, продавец вправе передать покупателю вещи в ассортименте исходя из потребностей покупателя, которые были известны продавцу на момент заключения договора, или отказаться от исполнения договора.

Статья 580. Последствия нарушения условия об ассортименте вещей

580.1. При передаче продавцом предусмотренных договором купли-продажи вещей в ассортименте, не соответствующем договору, покупатель вправе отказаться от их принятия и оплаты, а если они оплачены, потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
580.2. Если продавец передал покупателю наряду с вещами, ассортимент которых соответствует договору купли-продажи, вещи с нарушением условия об ассортименте, покупатель вправе по своему выбору:
580.2.1. принять вещи, соответствующие условию об ассортименте, и отказаться от остальных вещей;
580.2.2. отказаться от всех переданных вещей;
580.2.3. потребовать заменить вещи, не соответствующие условию об ассортименте, вещами в ассортименте, предусмотренном договором;
580.2.4. принять все переданные вещи.
580.3. При отказе от вещей, ассортимент которых не соответствует условию договора купли-продажи, или предъявлении требования о замене вещей, не соответствующих условию об ассортименте, покупатель вправе также отказаться от оплаты этих вещей, а если они оплачены, потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
580.4. Вещи, не соответствующие условию договора купли-продажи об ассортименте, считаются принятыми, если покупатель в разумный срок после их получения не сообщит продавцу о своем отказе от вещей.
580.5. Если покупатель не отказался от вещей, ассортимент которых не соответствует договору купли-продажи, он обязан их оплатить по цене, согласованной с продавцом. В случае, когда продавцом не приняты необходимые меры по согласованию цены в разумный срок, покупатель оплачивает вещи по цене, которая в момент заключения договора при сравнимых обстоятельствах обычно взималась за аналогичные вещи.
580.6. Правила настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

Статья 581. Качество вещей

581.1. Продавец обязан передать покупателю вещь, качество которой соответствует договору купли-продажи.
581.2. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве вещи продавец обязан передать покупателю вещь, пригодную для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения вещи, продавец обязан передать покупателю вещь, пригодную для использования в соответствии с этими целями.
581.3. При продаже вещи по образцу и (или) по описанию продавец обязан передать покупателю вещь, которая соответствует образцу и (или) описанию.
581.4. При наличии обязательных требований к качеству продаваемой вещи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю вещь, соответствующую этим обязательным требованиям. По соглашению между сторонами продавец может передать вещь, соответствующую повышенным требованиям к качеству по сравнению с установленными обязательными требованиями.

Статья 582. Гарантия качества вещи

582.1. Вещь, которую продавец обязан передать покупателю, должна соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 581 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия вещи этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи. Переданная вещь в пределах разумного срока должна быть пригодной для целей, для которых вещи такого рода обычно используются.
582.2. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества вещи, продавец обязан передать покупателю вещь, которая должна соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 581 настоящего Кодекса, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока).
582.3. Гарантия качества вещи распространяется и на составляющие ее части (комплектующие изделия), если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

Статья 583. Исчисление гарантийного срока

583.1. Гарантийный срок начинает течь с момента передачи вещи покупателю, если иное не предусмотрено договором купли-продажи.
583.2. Если покупатель лишен возможности использовать вещь, в отношении которой договором установлен гарантийный срок, по обстоятельствам, зависящим от продавца, течение гарантийного срока начинается после устранения соответствующих обстоятельств продавцом. Если иное не предусмотрено договором, гарантийный срок продлевается на время, в течение которого вещь не могла использоваться из-за обнаруженных в ней недостатков, при условии извещения продавца о недостатках вещи в порядке, установленном статьей 595.1 настоящего Кодекса.
583.3. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, гарантийный срок на комплектующее изделие считается равным гарантийному сроку на основное изделие и начинает течь одновременно с гарантийным сроком на основное изделие.
583.4. На вещь (комплектующее изделие), переданную продавцом взамен вещи (комплектующего изделия), в которой в течение гарантийного срока были обнаружены недостатки, устанавливается гарантийный срок той же продолжительности, что и на замененную, если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

Статья 584. Срок годности вещи

584.1. Законодательством, обязательными требованиями государственных стандартов или другими обязательными правилами может быть определен срок, по истечении которого вещь считается негодной для использования по назначению (срок годности).
584.2. Вещь, на которую установлен срок годности, продавец обязан передать покупателю с таким расчетом, чтобы она могла быть использована по назначению до истечения срока годности.

Статья 585. Исчисление срока годности вещи

Срок годности вещи определяется периодом времени, исчисляемым со дня ее изготовления, в течение которого вещь пригодна к использованию, либо датой, до наступления которой вещь пригодна к использованию.

Статья 586. Проверка качества вещи

586.1. Проверка качества товара может быть предусмотрена законодательством, обязательными требованиями государственных стандартов или договором купли-продажи.
586.2. Если порядок проверки качества вещи не установлен в соответствии со статьей 586.1 настоящего Кодекса, то проверка качества вещи производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки вещи, подлежащей передаче по договору купли-продажи.
586.3. Если законодательством, обязательными требованиями государственных стандартов или договором купли-продажи предусмотрена обязанность продавца проверить качество вещи, передаваемой покупателю (испытание, анализ, осмотр и т. п.), продавец должен предоставить покупателю доказательства осуществления проверки качества вещи.
586.4. Порядок, а также иные условия проверки качества вещи, производимой как продавцом, так и покупателем, должны быть одними и теми же.

Статья 587. Последствия передачи вещи ненадлежащего качества

587.1. Если недостатки вещи не были заранее оговорены продавцом, покупатель, которому передана вещь ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
587.1.1. соразмерного уменьшения покупной цены;
587.1.2. безвозмездного устранения недостатков вещи в разумный срок;
587.1.3. возмещения своих расходов на устранение недостатков вещи.
587.2. В случае существенного нарушения требований к качеству вещи (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
587.2.1. отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за вещь денежной суммы;
587.2.2. потребовать замены вещи ненадлежащего качества вещью, соответствующей договору.
587.3. Требования об устранении недостатков или о замене вещи, указанные в статьях 587.1 и 587.2 настоящего Кодекса, могут быть предъявлены покупателем, если иное не возникает из характера вещи или существа обязательства.
587.4. В случае ненадлежащего качества части вещей, входящих в комплект, покупатель вправе осуществить в отношении этой части вещей права, предусмотренные статьями 587.1 и 587.2 настоящего Кодекса.

Статья 588. Недостатки вещи, за которые отвечает продавец

588.1. Продавец отвечает за недостатки вещи, если покупатель докажет, что недостатки вещи возникли до ее передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
588.2. В отношении вещи, на которую продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки вещи, если не докажет, что недостатки вещи возникли после ее передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования вещью или ее хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Статья 589. Сроки обнаружения недостатков переданной вещи

589.1. Если иное не установлено договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками вещи, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.
589.2. Если на вещь не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками вещи, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданной вещи были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи вещи покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков вещи, подлежащей перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки вещи в место ее назначения.
589.3. Если на вещь установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками вещи, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.
589.4. В случае, когда на комплектующее изделие в договоре купли-продажи установлен гарантийный срок меньшей продолжительности, чем на основное изделие, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками комплектующего изделия, при их обнаружении в течение гарантийного срока на основное изделие.
589.5. Если на комплектующее изделие в договоре установлен гарантийный срок большей продолжительности, чем гарантийный срок на основное изделие, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками вещи, если недостатки комплектующего изделия обнаружены в течение гарантийного срока на него, независимо от истечения гарантийного срока на основное изделие.
589.6. В отношении вещи, на которую установлен срок годности, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками вещи, если они обнаружены в течение срока годности вещи.
589.7. В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки вещи обнаружены покупателем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет со дня передачи вещи покупателю, продавец несет ответственность, если покупатель докажет, что недостатки вещи возникли до передачи вещи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Статья 590. Комплектность вещи

590.1. Продавец обязан передать покупателю вещь, соответствующую условиям договора купли-продажи о комплектности.
590.2. В случае, когда договором купли-продажи не определена комплектность вещи, продавец обязан передать покупателю вещь, комплектность которой определяется обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 591. Комплект вещей

591.1. Если договором купли-продажи предусмотрена обязанность продавца передать покупателю определенный набор вещей в комплекте, обязательство считается исполненным с момента передачи всех вещей, включенных в комплект.
591.2. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи и не возникает из существа обязательства, продавец обязан передать покупателю все вещи, входящие в комплект, одновременно.

Статья 592. Последствия передачи некомплектной вещи

592.1. В случае передачи некомплектной вещи покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца:
592.1.1. соразмерного уменьшения покупной цены;
592.1.2. доукомплектования вещи в разумный срок.
592.2. Если продавец в разумный срок не выполнит требования покупателя о доукомплектовании вещи, покупатель вправе по своему выбору:
592.2.1. потребовать замены некомплектной вещи на комплектную;
592.2.2. отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
592.3. Последствия, предусмотренные статьями 592.1 и 592.2 настоящего Кодекса, применяются и в случае нарушения продавцом обязанности передать покупателю комплект вещей, если иное не предусмотрено договором купли-продажи и не возникает из существа обязательства.

Статья 593. Тара и упаковка вещей, являющихся предметом договора купли-продажи

593.1. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи и не возникает из существа обязательства, продавец обязан передать покупателю вещь в таре и (или) упаковке, за исключением вещи, которая по своему характеру не требует затаривания и (или) упаковки.
593.2. Если договором купли-продажи не определены требования к таре и упаковке, то вещь должна быть затарена и (или) упакована обычным для такого товара способом, а при отсутствии такового способом, обеспечивающим сохранность вещей такого рода при обычных условиях.
593.3. Если в установленном законом порядке предусмотрены обязательные требования к таре и (или) упаковке, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю вещь в таре и (или) упаковке, соответствующих этим обязательным требованиям.

Статья 594. Последствия передачи вещи без тары и (или) упаковки либо в ненадлежащей таре и (или) упаковке

594.1. В случаях, когда подлежащая затариванию и (или) упаковке вещь передается покупателю без тары и (или) упаковки либо в ненадлежащей таре и (или) упаковке, покупатель вправе потребовать от продавца затарить и (или) упаковать вещь либо заменить ненадлежащую тару и (или) упаковку, если иное не возникает из договора, существа обязательства или характера вещи.
594.2. В случаях, предусмотренных статьей 594.1 настоящего Кодекса, покупатель вправе вместо предъявления продавцу требований, указанных в этом пункте, предъявить к нему требования, возникающие из передачи вещи ненадлежащего качества.

Статья 595. Извещение продавца о ненадлежащем исполнении договора купли-продажи

595.1. Покупатель обязан известить продавца о нарушении условий договора купли-продажи о количестве, ассортименте, качестве, комплектности, таре и (или) об упаковке вещи в срок, предусмотренный договором, а если такой срок не установлен, в разумный срок после того, как нарушение соответствующего условия договора должно было быть обнаружено исходя из характера и назначения вещи.
595.2. В случае невыполнения правила, предусмотренного статьей 595.1 настоящего Кодекса, продавец вправе отказаться полностью или частично от удовлетворения требований покупателя о передаче ему недостающего количества вещей, замене вещи, не соответствующей условиям договора купли-продажи о качестве или ассортименте, об устранении недостатков вещи, о доукомплектовании вещи или о замене некомплектной вещи комплектной, о затаривании и (или) об упаковке вещи либо о замене ненадлежащей тары и (или) упаковки вещи, если докажет, что невыполнение этого правила покупателем повлекло невозможность удовлетворить его требование или влечет для продавца несоизмеримые расходы по сравнению с теми, которые он понес бы, если бы был своевременно извещен о нарушении договора.
595.3. Если продавец знал или должен был знать о том, что переданные покупателю вещи не соответствуют условиям договора купли-продажи, он не вправе ссылаться на положения, предусмотренные статьями 595.1 и 595.2 настоящего Кодекса.

Статья 596. Обязанность покупателя принять вещь

596.1. Покупатель обязан принять переданную ему вещь, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены вещи или отказаться от исполнения договора купли-продажи.
596.2. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, покупатель обязан совершить действия, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения соответствующей вещи.
596.3. В случаях, когда покупатель в нарушение договора купли-продажи не принимает вещь или отказывается ее принять, продавец вправе потребовать от покупателя принять вещь или отказаться от исполнения договора.

Статья 597. Цена продаваемой вещи

597.1. Покупатель обязан оплатить вещь по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии со статьей 398.3 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
597.2. Когда цена установлена в зависимости от веса вещи, она определяется по весу нетто, если иное не предусмотрено договором купли-продажи.
597.3. Если договор купли-продажи предусматривает, что цена вещи подлежит изменению в зависимости от показателей, обусловливающих цену вещи (себестоимость, затраты и т. п.), но при этом не определен способ пересмотра цены, цена определяется исходя из соотношения этих показателей на момент заключения договора и на момент передачи вещи. При просрочке продавцом исполнения обязанности передать вещь цена определяется исходя из соотношения этих показателей на момент заключения договора и на момент передачи вещи, предусмотренный договором, а если он договором не предусмотрен, на момент, определенный в соответствии со статьей 427 настоящего Кодекса.

Статья 598. Оплата купленной вещи

598.1. Покупатель обязан оплатить вещь непосредственно до или после передачи ему продавцом вещи, если иное не предусмотрено договором купли-продажи и не возникает из существа обязательства.
598.2. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты вещи, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданной вещи полностью.
598.3. Если покупатель своевременно не оплачивает переданную в соответствии с договором купли-продажи вещь, продавец вправе потребовать оплаты вещи и уплаты процентов в соответствии со статьей 449 настоящего Кодекса.
598.4. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить вещь, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты вещи либо отказаться от исполнения договора.
598.5. В случаях, когда продавец в соответствии с договором купли-продажи обязан передать покупателю не только вещи, которые покупателем не оплачены, но и другие вещи, продавец вправе приостановить передачу этих вещей до полной оплаты всех ранее переданных вещей, если иное не предусмотрено договором.

Статья 599. Предварительная оплата покупаемых вещей

599.1. В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить вещь полностью или частично до передачи продавцом вещи (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 427 настоящего Кодекса.
599.2. В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить вещь применяются правила, предусмотренные статьей 441 настоящего Кодекса.
599.3. В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче вещи в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченной вещи или возврата суммы предварительной оплаты за вещь, не переданную продавцом.
599.4. В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченной вещи и иное не предусмотрено договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 449 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача вещи должна была быть произведена, до дня передачи вещи покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

Статья 600. Оплата вещи, проданной в кредит

600.1. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата вещи через определенное время после ее передачи покупателю (продажа вещи в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 427 настоящего Кодекса.
600.2. Продажа вещей в кредит осуществляется по ценам, действовавшим на день продажи. Последующее изменение цен на вещи, проданные в кредит, не влечет перерасчета, если иное не предусмотрено договором.
600.3. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче вещи применяются правила, предусмотренные статьей 441 настоящего Кодекса.
600.4. В случае, когда покупатель, получивший вещь, не исполняет обязанность по ее оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданной вещи или возврата неоплаченной вещи.
600.5. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданной вещи в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 449 настоящего Кодекса со дня, когда по договору вещь должна была быть оплачена, до дня оплаты вещи покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене вещи, начиная со дня передачи вещи продавцом.
600.6. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи вещи покупателю и до ее оплаты вещь, проданная в кредит, признается находящийся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате вещи.

Статья 601. Оплата вещи в рассрочку

601.1. Договором о продаже вещи в кредит может быть предусмотрена оплата вещи в рассрочку. Договор о продаже вещи в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена вещи, порядок, сроки и размеры платежей.
601.2. К договору о продаже вещи в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные статьями 600.2—600.6 настоящего Кодекса.

Статья 602. Страхование вещи, являющейся предметом договора купли-продажи

602.1. Договором купли-продажи может быть предусмотрена обязанность продавца или покупателя страховать вещь.
602.2. В случае, когда сторона, обязанная страховать вещь, не осуществляет страхование в соответствии с условиями договора, другая сторона вправе застраховать вещь и потребовать от обязанной стороны возмещения расходов на страхование либо отказаться от исполнения договора.

Статья 603. Сохранение права собственности за продавцом

603.1. С момента оплаты вещи покупатель становится собственником вещи, если иное не предусмотрено договором.
603.2. В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрено, что право собственности на переданную покупателю вещь сохраняется за продавцом до оплаты вещи, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать вещь или распоряжаться ею иным образом, если иное не предусмотрено договором либо не возникает из назначения и свойств вещи.
603.3. В случае, когда в срок, предусмотренный договором, переданная вещь не будет оплачена, продавец вправе потребовать от покупателя возвратить ему вещь, если иное не предусмотрено договором.

Статья 604. Аналогичные договоры

Договоры поставки товаров, подлежащих подготовке либо производству, приравниваются к договорам купли-продажи, если заказчик обязуется поставить значительную часть материалов, необходимых для подготовки или производства этих товаров, а также если большая часть обязанностей стороны-поставщика заключается не в выполнении работ или оказании иных услуг.

Статья 605. Случаи, когда положения о купле-продаже не применяются

К приобретению вещей в рамках аукционной продажи, проводимой на основании исполнительного производства или иных судебных мер, а равно к приобретению ценных бумаг или платежных средств и электроэнергии положения о купле-продаже вещей не применяются.

Статья 606. Оговорка о сохранении права собственности

606.1. Если продавец движимой вещи сохраняет за собой право собственности на вещь до оплаты покупателем покупной цены (оговорка о сохранении права собственности), в случае сомнения предполагается, что передача собственности осуществляется с отлагательным условием до полной оплаты покупной цены, и в случае просрочки покупателем оплаты покупной цены продавец имеет право расторгнуть договор и забрать вещь.
606.2. Вещные права продавца на проданную вещь, возникающие из статьи 606.1 настоящего Кодекса, должны соблюдаться лицами, уполномоченными покупателем, как и кредиторами покупателя. При этом под «уполномоченным лицом» понимаются управляющий или любое иное лицо, назначенное покупателем для управления его имуществом в интересах кредиторов в связи с его неплатежеспособностью.
606.3. Статья 606.2 настоящего Кодекса не ограничивает преимущественных или равных прав кредиторов. Они обладают правом залога на вещь либо иным правом обеспечения, не являющимся последствием ареста или исполнительного производства, либо могут осуществлять право хранения или право пользования в отношении автомобилей, судов или самолетов в связи с их конфискацией.

Статья 607. Запрещение покупки

607.1. В случае, когда продажа производится в рамках исполнительного производства, лицу, управомоченному осуществлять продажу или руководить ею, и привлеченным им помощникам, в частности секретарю, составившему протокол, не разрешается покупать выставленный на продажу объект ни лично самим либо через другое лицо для себя, ни для представляемых ими иных лиц. Такое же правило применяется и при осуществлении продажи вне рамок исполнительного производства. При этом поручение о продаже отдается поручителю на основании законного указания, предоставляющего полномочие произвести продажу за счет третьего лица. Такое же правило применяется и при продаже, осуществляемой управляющим во время исполнительного производства в случае неплатежеспособности.
607.2. Покупка, произведенная с нарушением требований статьи 607.1 настоящего Кодекса, действительна постольку, поскольку с ней согласятся участники продажи, выступающие в качестве должников, собственников или кредиторов.

§ 2.
Купля-продажа животных, птиц и рыб

Статья 608. Применение положений о купле-продаже

К купле-продаже животных, птиц и рыб применяются общие положения о купле-продаже, если иное не возникает из нижеследующих положений данного параграфа.

Статья 609. Ограничение ответственности продавца животных, птиц и рыб главными недостатками

609.1. Продавец животных, птиц и рыб несет ответственность только за устанавливаемые ниже несоответствия договору (главные недостатки) и при обнаружении этих недостатков в конкретные сроки (гарантийные сроки).
609.2. При продаже полезных и породистых животных главными недостатками признаются:
609.2.1. у верховых и вьючных животных — манго, тяжелое поражение головного мозга со снижением сознания, затрудненность дыхания вследствие неизлечимой болезни гортани, или трахеи, или легких, или сердца, а также воспалительное изменение внутренних органов глаза — с 14-дневным гарантийным сроком;
609.2.2. у крупного рогатого скота — туберкулез с ухудшением общего состояния животного — с 14-дневным гарантийным сроком, а также сплошное воспаление легких — с 28-дневным гарантийным сроком;
609.2.3. у мелкого рогатого скота — чесотка — с 14-дневным гарантийным сроком, рожа — с 3-дневным гарантийным сроком; чума — с 10-дневным гарантийным сроком.
609.3. При продаже животных для забоя в целях получения продовольственных продуктов:
609.3.1. у верховых и вьючных животных — манго — с 14-дневным гарантийным сроком;
609.3.2. у крупного рогатого скота — туберкулез, приведший к негодности для человеческого питания более половины веса животного, — с 14-дневным гарантийным сроком;
609.3.3. у овец и коз — общий гидропос — с 14-дневным гарантийным сроком;
609.3.4. у свиней — туберкулез, приведший к негодности для человеческого питания более половины веса животного — с 14-дневным гарантийным сроком, а также трихин — с 14-дневным гарантийным сроком.
609.4. При продаже других животных, птиц и рыб главные недостатки определяются соответствующим органом исполнительной власти, а если нормативно-правовые акты отсутствуют — договором.
609.5. Гарантийный срок начинается по окончании дня перехода риска на покупателя.

Статья 610. Расширение и ограничение ответственности

Стороны могут согласовать в письменном договоре специальные условия ограничения ответственности, предусмотренной статьей 609 настоящего Кодекса. Такие условия могут гарантировать отсутствие главных недостатков или наличие определенных свойств, продлевать либо сокращать гарантийные сроки.

Статья 611. Презумпция виновности продавца животных, птиц и рыб

При обнаружении какого-либо главного недостатка в гарантийные сроки предполагается, что этот недостаток существовал к моменту перехода риска на покупателя.

Статья 612. Средства правовой защиты покупателя животных, птиц и рыб

612.1. Вследствие наличия у животных, птиц и рыб главных недостатков покупатель вправе требовать лишь расторжения договора, но не уменьшения цены.
612.1.1. В этом случае, если покупатель по обстоятельствам, за которые он не отвечает, не может вернуть животное, птицу или рыбу, в частности ввиду их перепродажи, гибели, заболевания или забоя, он также вправе требовать расторжения договора. В случае забоя животного, птицы или рыбы покупатель взамен возврата оплачивает их стоимость.
612.1.2. При незначительном ухудшении состояния животного, птицы или рыбы до расторжения договора по обстоятельствам, за которые покупатель отвечает, покупатель обязан компенсировать уменьшение их стоимости. Какая-либо выгода от использования животного, птицы или рыбы возмещается покупателем, только если такая выгода им получена.
612.1.3. В случае расторжения договора продавец обязан возместить покупателю расходы, произведенные последним на откорм и выращивание животного, на ветеринарные обследования и на уход, а также на вынужденные умерщвление и удаление животного.
612.2. Покупатель животного, птицы или рыбы, имеющих определенные признаки породы, вместо расторжения договора вправе требовать предоставления ему взамен не соответствующих договору животного, птицы или рыбы животного, которое соответствует договору.
612.3. В случае, когда продавцом предоставлена специальная гарантия на отсутствие каких-то главных недостатков либо на наличие каких-то конкретных свойств у животного, птицы или рыбы и они не соответствуют этой гарантии, покупатель вправе требовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных неисполнением.

Статья 613. Утрата прав покупателем животных, птиц и рыб

613.1. Покупатель лишается принадлежащих ему прав по какому-то главному недостатку, когда не известит продавца о таком недостатке, либо не направит ему о нем уведомления, либо не предъявит против продавца иска на основании этого недостатка не позднее чем за три дня до истечения гарантийного срока либо, если животное, птица или рыба до истечения такого срока были умерщвлены или уничтожены иным способом, — после смерти животного, птицы или рыбы. Это право не утрачивается, если продавец умышленно промолчал о таком недостатке.
613.2. Права продавца на расторжение договора, на поставку для замены или на возмещение убытков теряют силу через два месяца после окончания гарантийного срока истечением срока.

§ 3.
Розничная купля-продажа

Статья 614. Договор розничной купли-продажи

614.1. По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.
614.2. Договор розничной купли-продажи является публичным договором.
614.3. К отношениям по договору розничной купли-продажи с участием покупателя — физического лица, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются закон о защите прав потребителей и иные нормативно-правовые акты, принятые в соответствии с ним.

Статья 615. Форма договора розничной купли-продажи

Если иное не предусмотрено договором розничной купли-продажи, в том числе условиями стандартных форм, к которым присоединяется покупатель, договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара.

Статья 616. Публичная оферта товара

616.1. Предложение товара в его рекламе, каталогах и описаниях товара, обращенных к неопределенному кругу лиц, признается публичной офертой (статья 408.8), если оно содержит все существенные условия договора розничной купли-продажи.
616.2. Выставление в месте продажи (на прилавках, в витринах и т. п.) товаров, демонстрация их образцов или предоставление сведений о продаваемых товарах (описаний, каталогов, фотоснимков товаров и т. п.) в месте их продажи признается публичной офертой независимо от того, указаны ли цена и другие существенные условия договора розничной купли-продажи, за исключением случая, когда продавец явно определил, что соответствующие товары не предназначены для продажи.

Статья 617. Предоставление информации о товаре

617.1. Продавец обязан предоставить покупателю необходимую и достоверную информацию о товаре, предлагаемом к продаже, соответствующую установленным законодательством и обычно предъявляемым в розничной торговле требованиям.
617.2. Покупатель вправе до заключения договора розничной купли-продажи осмотреть товар, потребовать проведения в его присутствии проверки свойств или демонстрации использования товара, если это не исключено ввиду характера товара и не противоречит правилам, принятым в розничной торговле.
617.3. Если покупателю не предоставлена возможность незамедлительно получить в месте продажи информацию о товаре, указанную в статьях 617.1 и 617.2 настоящего Кодекса, он вправе потребовать от продавца возмещения убытков, вызванных необоснованным уклонением от заключения договора розничной купли-продажи, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от исполнения договора, потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков.
617.4. Продавец, не предоставивший покупателю возможность получить соответствующую информацию о товаре, несет ответственность и за недостатки товара, возникшие после его передачи покупателю, если покупатель докажет, что они возникли в связи с отсутствием у него такой информации.

Статья 618. Продажа товара с условием о его принятии покупателем в определенный срок

618.1. Договор розничной купли-продажи может быть заключен с условием о принятии покупателем товара в определенный договором срок. В течение этого срока товар не может быть продан другому покупателю.
618.2. Если иное не предусмотрено договором, неявка покупателя или несовершение им иных необходимых действий для принятия товара в определенный договором срок могут рассматриваться продавцом как отказ покупателя от исполнения договора.
618.3. Дополнительные расходы продавца на обеспечение передачи товара покупателю в определенный договором срок включаются в цену товара, если иное не предусмотрено договором.

Статья 619. Продажа товаров по образцам

619.1. Договор розничной купли-продажи может быть заключен на основании ознакомления покупателя с образцом товара (его описанием, каталогом товаров и т. п.), предложенным продавцом.
619.2. Если иное не предусмотрено договором, договор розничной купли-продажи товара по образцу считается исполненным с момента доставки товара в место, указанное в договоре, а если место передачи товара договором не определено, с момента доставки товара покупателю по месту жительства физического лица или месту нахождения юридического лица.
619.3. Покупатель до передачи товара вправе отказаться от исполнения договора розничной купли-продажи при условии возмещения продавцу необходимых расходов, понесенных в связи с совершением действий по выполнению договора.

Статья 620. Продажа товаров с использованием автоматов

620.1. В случаях, когда продажа товаров производится с использованием автоматов, владелец автоматов обязан довести до покупателей информацию о продавце товаров путем помещения на автомате или предоставления покупателям иным способом сведений о наименовании (фирменном наименовании) продавца, месте его нахождения, а также о действиях, которые необходимо совершить покупателю для получения товара.
620.2. Договор розничной купли-продажи с использованием автоматов считается заключенным с момента совершения покупателем действий, необходимых для получения товара.
620.3. Если покупателю не предоставляется оплаченный товар, продавец обязан по требованию покупателя незамедлительно предоставить покупателю товар или возвратить уплаченную им сумму.
620.4. В случаях, когда автомат используется для размена денег, приобретения знаков оплаты или обмена валюты, применяются правила о розничной купле-продаже, если иное не возникает из существа обязательства.

Статья 621. Продажа товара с условием о его доставке покупателю

621.1. В случае, когда договор розничной купли-продажи заключен с условием о доставке товара покупателю, продавец обязан в установленный договором срок доставить товар в место, указанное покупателем, а если место доставки товара покупателем не указано, в место жительства физического лица или место нахождения юридического лица, являющегося покупателем.
621.2. Договор розничной купли-продажи считается исполненным с момента вручения товара покупателю, а при его отсутствии любому лицу, предъявившему квитанцию или иной документ, свидетельствующий о заключении договора или об оформлении доставки товара, если иное не предусмотрено договором либо не возникает из существа обязательства.
621.3. В случае, когда договором не определено время доставки товара для вручения его покупателю, товар должен быть доставлен в разумный срок после получения требования покупателя.

Статья 622. Цена и оплата розничного товара

622.1. Покупатель обязан оплатить товар по цене, объявленной продавцом в момент заключения договора розничной купли-продажи, если иное не возникает из существа обязательства.
622.2. В случае, когда договором розничной купли-продажи предусмотрена предварительная оплата товара, неоплата покупателем товара в установленный договором срок признается отказом покупателя от исполнения договора, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
622.3. К договорам розничной купли-продажи товаров в кредит, в том числе с условием оплаты покупателем товаров в рассрочку, не подлежат применению правила, предусмотренные статьей 600.5 настоящего Кодекса.
622.4. Покупатель вправе оплатить товар в любое время в пределах установленного договором периода рассрочки оплаты товара.

Статья 623. Обмен товара

623.1. Покупатель вправе в течение четырнадцати дней с момента передачи ему непродовольственного товара, если более длительный срок не объявлен продавцом, обменять купленный товар в месте покупки и иных местах, объявленных продавцом, на аналогичный товар других размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации. В этом случае при наличии разницы в цене с продавцом производится необходимый перерасчет. При отсутствии у продавца необходимого для обмена товара покупатель вправе возвратить приобретенный товар продавцу и получить уплаченную за него денежную сумму.
623.2. Требование покупателя об обмене либо о возврате товара подлежит удовлетворению, если товар не был в употреблении, сохранены его потребительские свойства и имеются доказательства приобретения его у данного продавца.
623.3. Перечень товаров, которые не подлежат обмену или возврату по указанным в настоящей статье основаниям, определяется в порядке, установленном специальными правовыми актами.

Статья 624. Права покупателя в случае продажи ему товара ненадлежащего качества

624.1. Покупатель, которому продан товар ненадлежащего качества, если его недостатки не были оговорены продавцом, вправе по своему выбору потребовать:
624.1.1. замены недоброкачественного товара товаром надлежащего качества;
624.1.2. соразмерного уменьшения покупной цены;
624.1.3. незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара;
624.1.4. возмещения расходов на устранение недостатков товара.
624.2. Покупатель вправе требовать замены технически сложного или дорогостоящего товара в случае существенного нарушения требований к его качеству.
624.3. В случае обнаружения недостатков товара, свойства которого не позволяют устранить их (продовольственные товары, товары бытовой химии и т. п.), покупатель вправе по своему выбору потребовать замены такого товара товаром надлежащего качества либо соразмерного уменьшения покупной цены.
624.4. Вместо предъявления указанных в статьях 624.1 и 624.3 настоящего Кодекса требований покупатель вправе отказаться от исполнения договора розничной купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы. При этом покупатель по требованию продавца и за его счет должен возвратить полученный товар ненадлежащего качества.
624.5. При возврате покупателю уплаченной за товар денежной суммы продавец не вправе удерживать из нее сумму, на которую понизилась стоимость товара из-за полного или частичного использования товара, потери им товарного вида или других подобных обстоятельств.

Статья 625. Возмещение разницы в цене при замене товара, уменьшении покупной цены и возврате товара ненадлежащего качества

625.1. При замене недоброкачественного товара на соответствующий договору розничной купли-продажи товар надлежащего качества продавец не вправе требовать возмещения разницы между ценой товара, установленной договором, и ценой товара, существующей в момент замены товара или вынесения судом решения о замене товара.
625.2. При замене недоброкачественного товара на аналогичный, но иной по размеру, фасону, сорту или другим признакам товар надлежащего качества подлежит возмещению разница между ценой заменяемого товара в момент замены и ценой товара, передаваемого взамен товара ненадлежащего качества. Если требование покупателя не удовлетворено продавцом, цена заменяемого товара и цена товара, передаваемого взамен него, определяются на момент вынесения судом решения о замене товара.
625.3. В случае предъявления требования о соразмерном уменьшении покупной цены товара в расчет принимается цена товара на момент предъявления требования об уценке, а если требование покупателя добровольно не удовлетворено, на момент вынесения судом решения о соразмерном уменьшении цены.
625.4. При возврате продавцу товара ненадлежащего качества покупатель вправе потребовать возмещения разницы между ценой товара, установленной договором розничной купли-продажи, и ценой соответствующего товара на момент добровольного удовлетворения его требования, а если требование добровольно не удовлетворено, на день вынесения судом решения.

Статья 626. Ответственность продавца и исполнение обязательства в натуре

В случае неисполнения продавцом обязательства по договору розничной купли-продажи возмещение убытков и уплата неустойки не освобождают продавца от исполнения обязательства в натуре.

§ 4.
Поставка товаров

Статья 627. Договор поставки

627.1. По договору поставки поставщик — продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.
627.2. Договор поставки заключается в письменной форме.

Статья 628. Урегулирование разногласий при заключении договора поставки

628.1. В случае, когда при заключении договора поставки между сторонами возникли разногласия по отдельным условиям договора, сторона, предложившая заключить договор и получившая от другой стороны предложение о согласовании этих условий, должна в течение тридцати дней со дня получения этого предложения, если иной срок не согласован сторонами, принять меры по согласованию соответствующих условий договора либо письменно уведомить другую сторону об отказе от его заключения.
628.2. Сторона, получившая предложение по соответствующим условиям договора, но не принявшая мер по согласованию условий договора поставки и не уведомившая другую сторону об отказе от заключения договора в срок, предусмотренный статьей 628.1 настоящего Кодекса, обязана возместить убытки, вызванные уклонением от согласования условий договора.

Статья 629. Периоды поставки товаров

629.1. В случае, когда сторонами предусмотрена поставка товаров в течение срока действия договора поставки отдельными партиями и сроки поставки отдельных партий (периоды поставки) в нем не определены, товары должны поставляться равномерными партиями помесячно, если иное не возникает из законодательства, существа обязательства или обычаев делового оборота.
629.2. Наряду с определением периодов поставки в договоре поставки может быть установлен график поставки товаров (декадный, суточный, часовой и т. п.).
629.3. Досрочная поставка товаров может производиться с согласия покупателя. Товары, поставленные досрочно и принятые покупателем, засчитываются в счет количества товаров, подлежащих поставке в следующем периоде.

Статья 630. Порядок поставки товаров

630.1. Поставка товаров осуществляется поставщиком путем отгрузки (передачи) товаров покупателю, являющемуся стороной договора поставки, или лицу, указанному в договоре в качестве получателя.
630.2. В случае, когда договором поставки предусмотрено право покупателя давать поставщику указания об отгрузке (передаче) товаров получателям (отгрузочные разнарядки), отгрузка (передача) товаров осуществляется поставщиком получателям, указанным в отгрузочной разнарядке.
630.3. Содержание отгрузочной разнарядки и срок ее направления покупателем поставщику определяются договором. Если срок направления отгрузочной разнарядки договором не предусмотрен, она должна быть вручена поставщику не позднее чем за тридцать дней до наступления периода поставки.
630.4. Непредставление покупателем отгрузочной разнарядки в установленный срок дает поставщику право либо отказаться от исполнения договора поставки, либо потребовать от покупателя оплаты товаров. Кроме того, поставщик вправе потребовать возмещения убытков, причиненных в связи с непредставлением отгрузочной разнарядки.

Статья 631. Доставка товаров

631.1. Доставка товаров осуществляется поставщиком путем отгрузки их транспортом, предусмотренным договором поставки, и на определенных в договоре условиях.
631.2. В случаях, когда в договоре не определено, каким видом транспорта или на каких условиях осуществляется доставка, право выбора вида транспорта или определения условий доставки товаров принадлежит поставщику, если иное не возникает из законодательства, существа обязательства или обычаев делового оборота.
631.3. Договором поставки может быть предусмотрено получение товаров покупателем (получателем) в месте нахождения поставщика (выборка товаров). Если срок выборки не предусмотрен договором, выборка товаров покупателем (получателем) должна производиться в разумный срок после получения уведомления поставщика о готовности товаров.

Статья 632. Восполнение недопоставки товаров

632.1. Поставщик, допустивший недопоставку товаров в отдельном периоде поставки, обязан восполнить недопоставленное количество товаров в следующем периоде (периодах) в пределах срока действия договора поставки, если иное не предусмотрено договором.
632.2. В случае, когда товары отгружаются поставщиком нескольким получателям, указанным в договоре поставки или отгрузочной разнарядке покупателя, товары, поставленные одному получателю сверх количества, предусмотренного в договоре или отгрузочной разнарядке, не засчитываются в покрытие недопоставки другим получателям, если иное не предусмотрено в договоре.
632.3. Покупатель вправе, уведомив поставщика, отказаться от принятия товаров, поставка которых просрочена, если в договоре поставки не предусмотрено иное. Товары, поставленные до получения поставщиком уведомления, покупатель обязан принять и оплатить.

Статья 633. Ассортимент товаров при восполнении недопоставки

633.1. Ассортимент товаров, недопоставка которых подлежит восполнению, определяется соглашением сторон. При отсутствии такого соглашения поставщик обязан восполнить недопоставленное количество товаров в ассортименте, установленном для того периода, в котором допущена недопоставка.
633.2. Поставка товаров одного наименования в большем количестве, чем предусмотрено договором поставки, не засчитывается в покрытие недопоставки товаров другого наименования, входящих в тот же ассортимент. Недопоставка подлежит восполнению, кроме случаев, когда такая поставка произведена с предварительного письменного согласия покупателя.

Статья 634. Принятие товаров покупателем

634.1. Покупатель (получатель) обязан совершить все необходимые действия, обеспечивающие принятие товаров, поставленных в соответствии с договором поставки.
634.2. Принятые покупателем (получателем) товары должны быть им осмотрены в срок, определенный договором поставки или обычаями делового оборота. Покупатель (получатель) обязан в этот же срок проверить количество и качество принятых товаров в порядке, установленном договором или обычаями делового оборота, и о выявленных несоответствиях или недостатках товаров незамедлительно письменно уведомить поставщика.
634.3. В случае получения поставленных товаров от транспортной организации покупатель (получатель) обязан проверить соответствие товаров сведениям, указанным в транспортных и сопроводительных документах, а также принять эти товары от транспортной организации с соблюдением правил, предусмотренных законодательством, регулирующим деятельность транспорта.

Статья 635. Ответственное хранение товара, не принятого покупателем

635.1. Когда покупатель (получатель) в соответствии с договором поставки отказывается от переданного поставщиком товара, он обязан обеспечить сохранность этого товара (ответственное хранение) и незамедлительно уведомить поставщика.
635.2. Поставщик обязан вывезти товар, принятый покупателем (получателем) на ответственное хранение, или распорядиться им в разумный срок. Если поставщик в этот срок не распорядится товаром, покупатель вправе реализовать товар или возвратить его поставщику.
635.3. Необходимые расходы, понесенные покупателем в связи с принятием товара на ответственное хранение, реализацией товара или его возвратом продавцу, подлежат возмещению поставщиком. При этом вырученное от реализации товара передается поставщику за вычетом причитающегося покупателю.
635.4. В случаях, когда покупатель без установленных договором оснований не принимает товар от поставщика или отказывается от его принятия, поставщик вправе потребовать от покупателя оплаты товара.

Статья 636. Выборка товаров

636.1. Когда договором поставки предусмотрена выборка товаров покупателем (получателем) в месте нахождения поставщика, покупатель обязан осуществить осмотр передаваемых товаров в месте их передачи, если иное не возникает из существа обязательства.
636.2. Невыборка покупателем (получателем) товаров в установленный договором поставки срок, а при его отсутствии в разумный срок после получения уведомления поставщика о готовности товаров дает поставщику право отказаться от исполнения договора либо потребовать от покупателя оплаты товаров.

Статья 637. Расчеты за поставляемые товары

637.1. Покупатель оплачивает поставляемые товары с соблюдением порядка и формы расчетов, предусмотренных договором поставки. Если соглашением сторон порядок и форма расчетов не определены, то расчеты осуществляются платежными поручениями.
637.2. Если договором поставки предусмотрено, что оплата товаров осуществляется получателем (плательщиком), и последний неосновательно отказался от оплаты либо не оплатил товары в установленный договором срок, поставщик вправе потребовать оплаты поставленных товаров от покупателя.
637.3. В случае, когда договором поставки предусмотрена поставка товаров отдельными частями, входящими в комплект, оплата товаров покупателем производится после отгрузки (выборки) последней части, входящей в комплект, если иное не установлено договором.

Статья 638. Тара и упаковка при поставке

638.1. Если иное не установлено договором поставки, покупатель (получатель) обязан возвратить поставщику многооборотную тару и средства пакетирования, в которых поступил товар, в порядке и в сроки, установленные договором.
638.2. Прочая тара, а также упаковка товара подлежат возврату поставщику лишь в случаях, предусмотренных договором.

Статья 639. Последствия поставки товаров ненадлежащего качества

639.1. Покупатель (получатель), которому поставлены товары ненадлежащего качества, вправе предъявить поставщику требования, предусмотренные статьей 587 настоящего Кодекса.
639.2. Покупатель (получатель), осуществляющий продажу поставленных ему товаров в розницу, вправе требовать замены в разумный срок товара ненадлежащего качества, возвращенного потребителем, если иное не предусмотрено договором поставки.

Статья 640. Последствия поставки некомплектных товаров

640.1. Покупатель (получатель), которому поставлены товары с нарушением условий договора поставки, обычно предъявляемых требований к комплектности, вправе предъявить поставщику требования, предусмотренные статьей 592 настоящего Кодекса.
640.2. Покупатель (получатель), осуществляющий продажу товаров в розницу, вправе требовать замены в разумный срок некомплектных товаров, возвращенных потребителем, комплектными, если иное не предусмотрено договором поставки.

Статья 641. Права покупателя в случае недопоставки товаров, невыполнения требований об устранении недостатков товаров или о доукомплектовании товаров

641.1. Если поставщик не поставил предусмотренное договором поставки количество товаров либо не выполнил требования покупателя о замене недоброкачественных товаров или о доукомплектовании товаров в установленный срок, покупатель вправе приобрести не поставленные товары у других лиц с отнесением на поставщика всех необходимых и разумных расходов на их приобретение.
641.2. Исчисление расходов покупателя на приобретение товаров у других лиц в случаях их недопоставки поставщиком или невыполнения требований покупателя об устранении недостатков товаров либо о доукомплектовании товаров производится по правилам, предусмотренным статьей 645.1 настоящего Кодекса.
641.3. Покупатель (получатель) вправе отказаться от оплаты товаров ненадлежащего качества и некомплектных товаров, а если такие товары оплачены, потребовать возврата уплаченных сумм впредь до устранения недостатков и доукомплектования товаров либо их замены.

Статья 642. Неустойка за недопоставку или просрочку поставки товаров

Установленная законом или договором поставки неустойка за недопоставку или просрочку поставки товаров взыскивается с поставщика до фактического исполнения обязательства в пределах его обязанности восполнить недопоставленное количество товаров в последующих периодах поставки, если иной порядок уплаты неустойки не установлен законом или договором.

Статья 643. Погашение однородных обязательств по нескольким договорам поставки

643.1. В случаях, когда поставка одноименных товаров осуществляется поставщиком покупателю одновременно по нескольким договорам поставки и количества поставленных товаров недостаточно для погашения обязательств поставщика по всем договорам, поставленные товары должны засчитываться в счет исполнения договора, указанного поставщиком при осуществлении поставки либо немедленно после поставки.
643.2. Если покупатель оплатил поставщику одноименные товары, полученные по нескольким договорам поставки, и суммы оплаты недостаточно для погашения обязательств покупателя по всем договорам, уплаченная сумма должна засчитываться в счет исполнения договора, указанного покупателем при осуществлении оплаты товаров.
643.3. Если поставщик или покупатель не воспользовались правами, предоставленными им соответственно статьями 643.1 и 643.2 настоящего Кодекса, исполнение обязательства засчитывается в погашение обязательств по договору, срок исполнения которого наступил ранее. Если срок исполнения обязательств по нескольким договорам наступил одновременно, предоставленное исполнение засчитывается пропорционально в погашение обязательств по всем договорам.

Статья 644. Одностороннее изменение договора поставки или односторонний отказ от его исполнения

644.1. Одностороннее изменение договора поставки или односторонний отказ от его исполнения (полностью или частично) допускаются в случае существенного нарушения договора одной из сторон.
644.2. Нарушение договора поставки поставщиком предполагается существенным в случаях:
644.2.1. поставки товаров ненадлежащего качества с недостатками, которые не могут быть устранены в приемлемый для покупателя срок;
644.2.2. неоднократного нарушения сроков поставки товаров.
644.3. Нарушение договора поставки покупателем предполагается существенным в случаях:
644.3.1. неоднократного нарушения сроков оплаты товаров;
644.3.2. неоднократной невыборки товаров.
644.4. Соглашением сторон могут быть предусмотрены и иные основания одностороннего изменения договора поставки или одностороннего отказа от его исполнения.
644.5. Договор поставки считается измененным или расторгнутым с момента получения одной стороной уведомления другой стороны об одностороннем отказе от исполнения договора, если иной срок расторжения или изменения договора не предусмотрен в уведомлении либо не определен соглашением сторон.

Статья 645. Исчисление убытков при расторжении договора

645.1. Если в разумный срок после расторжения договора вследствие нарушения обязательства продавцом покупатель купил у другого лица по более высокой, но разумной цене товар взамен предусмотренного договором, покупатель может предъявить продавцу требование о возмещении убытков в виде разницы между установленной в договоре ценой и ценой по совершенной взамен сделке.
645.2. Если в разумный срок после расторжения договора вследствие нарушения обязательства покупателем продавец продал товар другому лицу по более низкой, чем предусмотренно договором, но разумной цене, продавец может предъявить покупателю требование о возмещении убытков в виде разницы между установленной в договоре ценой и ценой по совершенной взамен сделке.
645.3. Если после расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьями 645.1 и 645.2 настоящего Кодекса, не совершена сделка взамен расторгнутого договора и на данный товар имеется текущая цена, сторона может предъявить требование о возмещении убытков в виде разницы между ценой, установленной в договоре, и текущей ценой на момент расторжения договора.
645.4. Текущей ценой признается цена, обычно взимавшаяся при сравнимых обстоятельствах за аналогичный товар в месте, где должна была быть осуществлена передача товара. Если в этом месте не существует текущей цены, может быть использована текущая цена, применявшаяся в другом месте, которая может служить разумной заменой, с учетом разницы в расходах по транспортировке товара.
645.5. Удовлетворение требований, предусмотренных статьями 645.1-645.4 настоящего Кодекса, не освобождает сторону, не исполнившую или не надлежаще исполнившую обязательство, от возмещения иных убытков, причиненных другой стороне.

§ 5.
Купля-продажа недвижимых вещей

Статья 646. Договор купли-продажи недвижимых вещей

646.1. По договору купли-продажи недвижимых вещей продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, дом, здание, сооружение, квартиру или другую недвижимую вещь.
646.2. К купле-продаже недвижимых вещей соответственно применяются общие положения о купле-продаже вещей, если иное не возникает из нижеследующих положений данного параграфа настоящего Закона.

Статья 647. Действительность купли-продажи недвижимых вещей

647.1. Договор о купле-продаже недвижимых вещей считается действительным, если заключен в письменной форме и удостоверен в нотариальном порядке.
647.2. Право собственности на недвижимую вещь переходит к покупателю с момента регистрации в государственном реестре недвижимого имущества.
647.3. Расходы по нотариальному удостоверению и по регистрации договора купли-продажи в государственном реестре недвижимого имущества несет покупатель.

Статья 648. Обязанность сторон при купле-продаже недвижимых вещей

648.1. При купле-продаже недвижимых вещей каждая из сторон, осуществив все от нее необходимое для регистрации в государственном реестре недвижимого имущества факта перевода права собственности, исполняет свою обязанность передачи или принятия.
648.2. Риски, расходы и выгода, связанные с проданной вещью, в случае сомнения переходят к покупателю только после внесения в государственный реестр недвижимого имущества. Сторона, виновная в просрочке регистрации, обязана возместить другой стороне возникшие в связи с этим убытки.

Статья 649. Несоответствие проданной недвижимой вещи

Несоответствие проданной недвижимой вещи, помимо несоответствия договору, происходит и в том случае, когда уже не существующие права на эту вещь указаны в государственном реестре недвижимого имущества.

Статья 650. Применение положений о купле-продаже недвижимых вещей к купле-продаже движимых вещей, подлежащих регистрации в официальных реестрах

К движимым вещам, подлежащим регистрации в официальных реестрах, соответственно применяются указания о купле-продаже недвижимых вещей.

§ 6.
Купля-продажа требований и иных прав

Статья 651. Применение положений о купле-продаже вещей к купле-продаже требований и иных прав

К купле-продаже требований и иных прав соответственно применяются указания о купле-продаже вещей. При продаже прав на недвижимые вещи и объекты, зарегистрированные в официальных реестрах, соответственно применяются статьи 646—650 настоящего Кодекса.

Статья 652. Перевод права (уступка требования)

При продаже права поставка и прием заключаются в переводе права (уступке требования). Расходы на обоснование и на перевод покупателю имеющегося у продавца права несет продавец.

Статья 653. Продажа прав владения вещью

При продаже права, предоставляющего полномочие владеть вещью, продавец обязан поставить покупателю вещь свободной от недостатков, а равно от прав и исков третьих лиц.

Статья 654. Ответственность продавца при купле-продаже прав и требований

654.1. Продавец какого-то требования и какого-то иного права отвечает за действительное существование такого требования или такого права. Продавец ценной бумаги несет ответственность и за то, что не будет возбуждено какого-либо исполнительного производства, которое может повлечь недействительность ценной бумаги.
654.2. В случае, когда продавец какого-то требования принимает на себя ответственность за платежеспособность должника, считается, что эта ответственность относится к платежеспособности на момент уступки этого требования.

§ 7.
Факторинг

Статья 655. Договор факторинга

655.1. Факторингом считается финансирование против уступки денежного требования. По договору факторинга одна сторона (фактор) выдает или обязуется выдать другой стороне (клиенту) денежные средства за счет денежного требования в отношении третьего лица (должника), которое возникает из передачи товара, выполнения работ или оказания услуг клиентом (кредитором) третьему лицу, а клиент уступает либо обязуется уступить фактору это денежное требование.
655.2. Должник должен быть уведомлен об уступке денежного требования.
655.3. Клиент вправе уступить фактору свое денежное требование к должнику и с целью обеспечить исполнение своего обязательства перед фактором.
655.4. Обязательства фактора по договору факторинга могут включать и ведение для клиента бухгалтерского учета, а также оказание ему иных финансовых услуг, связанных с денежными требованиями, которые являются предметом уступки.
655.5. Договор факторинга заключается в письменной форме.
655.6. Договоры факторинга могут заключать в качестве факторов банки и иные кредитные организации, а также другие коммерческие организации, имеющие разрешение на осуществление такой деятельности.

Статья 656. Применение положений о купле-продаже требований к договору факторинга

К договору факторинга применяются положения о купле-продаже и передаче требований, если иное не возникает из нижеследующих положений данного параграфа настоящего Кодекса.

Статья 657. Особенности отношений между участниками договора факторинга

657.1. Любое положение договора факторинга, предусматривающее уступку существующего или будущего требования, имеет силу в отношениях между его участниками лишь постольку, поскольку такие требования существуют к моменту заключения договора.
657.2. Любое положение договора факторинга, дающее основание для уступки будущих требований, означает переход требований к фактору в момент их возникновения без совершения каких-либо дополнительных действий по передаче этих требований.
657.3. Договором факторинга может регулироваться и степень перехода прав клиента к фактору.
657.4. Должник, получивший от клиента или от фактора по доверенности клиента письменное уведомление об уступке, обязан произвести оплату фактору. Уведомление действительно лишь постольку, поскольку в нем точно указаны уступленные требования и фактор, которому или за счет которого должник осуществляет оплату, и относится к требованиям, возникающим из договора, заключенного в момент вручения уведомления или ранее.
657.5. Обязанность осуществить оплату в соответствии со статьей 657.4 настоящего Кодекса отпадает, если должник осведомлен о преимущественном праве другого лица на осуществление оплаты.
657.6. Освобождение от долга становится последствием оплаты, если она осуществлена в соответствии со статьей 657.4 настоящего Кодекса, независимо от иных оснований, освобождающих должника от долга ввиду оплаты фактору.
657.7. В случае, когда фактор требует от должника уплатить сумму по требованию, возникшему на основании договора, должник вправе заявить фактору все возражения, которые возникают из этого договора и могут быть выдвинуты клиентом при требовании от него оплаты. Должник вправе выдвинуть против фактора в качестве возражения и любое право по удовлетворению требований к клиенту, имеющихся на момент вручения письменного уведомления об уступке, в рамках взаимозачета.
657.8. Неисполнение, ненадлежащее исполнение или просрочка исполнения поставщиком своих обязательств по договору купли-продажи сами по себе не предоставляют должнику права требовать возврата суммы, уплаченной им фактору. Если должник обладает правом требовать возврата суммы, уплаченной фактору по какому-то требованию, он может требовать от фактора возврата этой суммы только в том случае, когда платежное обязательство по данному требованию фактором поставщику не исполнено, либо исполнено в момент, когда он был осведомлен о невыполнении, ненадлежащем выполнении или просрочке выполнения клиентом договора о товарах, к которым относится оплата должника.
657.9. Если клиент уступает фактору какое-то требование по договору факторинга, то, во-первых, к любой последующей уступке требования фактором или к любому последующему получателю требования статей 657.4 — 657.8 настоящего Кодекса применяются таким образом, будто последующий получатель требования является фактором, а во-вторых, уведомление об очередной уступке, адресованное должнику, становится и уведомлением, адресованным фактору.
657.10. Положения данного параграфа настоящего Кодекса не применяются к последующей уступке, запрещенной договором факторинга.

§ 8.
Купля-продажа для испытания

Статья 658. Договор купли-продажи для испытания

658.1. Договором купли-продажи для испытания или проверки считается договор купли-продажи, заключенный с отлагательным условием до дачи покупателем согласия на покупку данного предмета.
658.2. По договору купли-продажи для испытания продавец обязан разрешить покупателю осмотреть предмет.
658.3. В случае сомнения покупатель вправе дать или не дать согласие на покупку данного предмета.
658.4. Покупатель вправе сообщить о своем согласии на предмет, полученный им для испытания или проверки, только в течение определенного срока, а если такой срок не определен — только до истечения разумного срока, установленного для покупателя продавцом. Молчание покупателя признается согласием, если вещь уже передана ему для испытания или осмотра.

Глава 30.
Право преимущественной покупки и иные преимущественные права

Статья 659. Общие положения о праве преимущественной покупки и об иных преимущественных правах

659.1. Право преимущественной покупки и иные преимущественные права на какую-то вещь или на какое-то право могут возникать в силу закона или договора. Если такие права основываются на договоре, они обязывают только участников договора и не могут быть заявлены против третьих лиц, спокойно приобретших данную вещь или данное право.
659.2. Право преимущественной покупки и иные преимущественные права, основанные на договоре, действительны, только если зарегистрированы по форме, которая требуется для действительности предусматриваемой ими сделки.
659.3. Право преимущественной покупки и иные преимущественные права не имеют силы:
659.3.1. если относятся к объектам или правам, передача которых регулируется специальными процедурами, предусмотренными нормативно-правовыми актами;
659.3.2. в случае продажи в рамках исполнительного производства, в частности принудительной аукционной продажи.
659.4. Если право преимущественной покупки и иные преимущественные права, основанные на договоре, относятся к дефицитным, самым необходимым вещам и правам, заинтересованные лица вправе оспорить их действительность.
659.5. Плата, внесенная за предоставление какого-то права преимущественной покупки или иного преимущественного права, не имеющего силы, подлежит возмещению, включая проценты, устанавливаемые законом со дня внесения этой платы.

Статья 660. Право преимущественной покупки

660.1. Лицо, которому предоставлено право преимущественной покупки какого-то объекта, вправе осуществлять его после заключения лицом, обязанным по праву преимущественной покупки, договора о купле-продаже этого объекта с каким-либо третьим лицом.
660.2. Обязанное лицо должно немедленно известить лицо, наделенное правом преимущественной покупки, о содержании заключенного с третьим лицом договора. Сообщение обязанного лица может быть заменено сообщением третьего лица. Право преимущественной покупки может осуществляться в течение двух месяцев после получения сообщения.
660.3. Обязанному лицу подается заявление на осуществление права преимущественной покупки. Для заявления не требуется формы, установленной для договоров купли-продажи.
660.4. Правомочное лицо для осуществления своего права преимущественной покупки заключает с обязанным лицом договор купли-продажи. Условия договора согласовываются между обязанным лицом и третьим лицом. Если покупная цена выше текущей цены, правомочное лицо вправе требовать ее снижения до уровня текущей цены. В случае осуществления правомочным лицом такого права обязанное лицо вправе расторгнуть договор. Средства правовой защиты участников договора определяются договором купли-продажи. Если до осуществления правомочным лицом своего права преимущественной покупки право собственности на вещь спокойно приобретено третьим лицом, средства правовой защиты правомочного лица в отношении обязанного лица ограничиваются требованием о возмещении убытков, причиненных неисполнением.
660.5. Если соглашением между обязанным лицом и третьим лицом покупка поставлена в зависимость от осуществления права преимущественной покупки либо сохранено действие права обязанного лица на отказ при осуществлении такого права, для лица, наделенного правом преимущественной покупки, такое соглашение не имеет силы.
660.6. В случае, когда третье лицо по договору принимает на себя исполнение какого-то дополнительного обязательства, которое лицо, наделенное правом преимущественной покупки, исполнить не способно, последнее обязано вместо исполнения обязательства оплатить его стоимость. Когда обязательство не может быть оценено в деньгах, осуществление права преимущественной покупки исключается. Однако если договор может быть заключен с третьим лицом и без такого обязательства, условие о каком-то дополнительном обязательстве в расчет не принимается.
660.7. В случае, когда третье лицо покупает какой-то объект, на который распространяется право преимущественной покупки, вместе с другими объектами по общей цене, лицо, наделенное правом преимущественной покупки, обязано оплатить разумную часть этой общей цены. Обязанное лицо вправе требовать, чтобы право преимущественной покупки распространялось на все неделимые вещи.
660.8. Право преимущественной покупки не передается наследникам правомочного лица и не переходит к ним, если не обусловлено иное. Право, ограниченное конкретным сроком, в случае сомнения передается по наследству.

Статья 661. Иные преимущественные права

Положения статей 659 и 660 настоящего Кодекса, когда могут быть применимы, действительны соответственно и для иных преимущественных прав, в частности для права выкупа (покупки) проданной вещи и права преимущественного найма или аренды.

Глава 31.
Мена

Статья 662. Договор мены

662.1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны одну вещь в обмен на другую.
662.2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже.
662.3. Каждый участник отношений по договору мены признается продавцом вещи, которую он обязуется передать, и покупателем вещи, которую он обязуется принять в обмен.

Статья 663. Цены и расходы по договору мены

663.1. Если из договора мены не возникает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.
663.2. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

Статья 664. Встречное исполнение обязательства передать товар по договору мены

В случае, когда сроки передачи обмениваемых товаров в соответствии с договором мены не совпадают, к исполнению обязательства передать товар стороной, которая должна передать товар после передачи товара другой стороной, применяются правила о встречном исполнении обязательств.

Статья 665. Переход права собственности на обмениваемые товары

Если договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обеими сторонами обязательств передать соответствующие товары.

Глава 32.
Дарение

Статья 666. Договор дарения

666.1. Договором дарения считается заключаемый при жизни договор, по которому даритель обогащает одаряемого дарением части своего имущества, и при этом такое дарение не обусловливается никакой ответной услугой со стороны одаряемого. Договор дарения считается заключенным с принятием одаряемым дара. Если дарение не обусловлено обязательством, предполагается, что дар принят.
666.2. Предметом дарения могут быть вещи, имущественные права (требования) против одаряемого или третьего лица, а также освобождение одаряемого от имущественной обязанности перед дарителем или третьим лицом.
666.3. Исполнение морального или этического долга не считается дарением.

Статья 667. Способность дарить и принимать дар

667.1. Дееспособное лицо вправе распоряжаться своим имуществом путем дарения постольку, поскольку это имущество не ограничено общей собственностью супругов или наследственным правом.
667.2. Дарение имущества недееспособного лица может осуществляться только с условием сохранения ответственности законных представителей, а также в соответствии с предписаниями права опеки и попечительства.
667.3. Недееспособное лицо, способное оценивать характер и последствия своих действий, также может принимать и правомерно приобретать дар. Однако дар не приобретается или отменяется, если законным представителем запрещено принятие дара либо отдано распоряжение о его возврате.

Статья 668. Форма дарения. Обещание дарения

668.1. Дарение действительно:
668.1.1. при дарении недвижимых вещей или прав на такие вещи — если договор дарения нотариально удостоверен и зарегистрирован в государственном реестре недвижимого имущества;
668.1.2. при дарении движимых вещей, подлежащих регистрации в официальных реестрах, — если договор дарения нотариально удостоверен и зарегистрирован в соответствующем официальном реестре;
668.1.3. при дарении движимых вещей — если дар передан дарителем одаряемому;
668.1.4. при дарении требований и иных прав — если они переводятся в письменной форме в соответствии с требованиями настоящего Кодекса;
668.1.5. при обещании дарения в будущем — если такое обещание нотариально удостоверено.
668.2. Обещание дарения, не соответствующее требованиям статьи 668.1 настоящего Кодекса, действительно, если впоследствии исполняется в соответствии с этими требованиями.

Статья 669. Отзыв дара до принятия

Лицо, передающее что-то другому с намерением дарения, вправе в любое время отозвать дар до принятия его одаряемым.

Статья 670. Условия и обязательства по договору дарения

670.1. Дарение может быть поставлено в зависимость от выполнения условий или обязательств.
670.2. Дарение на случай смерти дарителя исполняется в соответствии с предписаниями наследственного права.
670.3. В соответствии с договором дарения даритель и его наследники вправе подать иск на неисполнение или ненадлежащее исполнение одаряемым принятого им обязательства. Если исполнением обязательства соблюдаются общественные интересы, то после смерти дарителя исполнения вправе требовать соответствующий орган исполнительной власти.
670.4. Одаряемый вправе отказаться от исполнения обязательства, если после заключения договора дарения обнаружит, что стоимость дара не покроет расходов по исполнению обязательства и что ему не будут возмещены убытки.

Статья 671. Реституция дара

Даритель вправе сохранить за собой право реституции вещи, подаренной на случай, что он переживет одаряемого. При дарении земельных участков или вещных прав на них такое право реституции может быть предварительно зарегистрировано в государственном реестре недвижимого имущества.

Статья 672. Ответственность дарителя

672.1. Даритель отвечает перед одаряемым за вред, причиненный последнему в связи с даром, только если вред причинен умышленно или по грубой неосторожности.
672.2. В остальных случаях даритель отвечает только за обещанное одаряемому.

Статья 673. Отказ от дарения

673.1. Даритель вправе отказаться от дарения:
673.1.1. если одаряемый совершил тяжкое преступление в отношении дарителя или его близких родственников;
673.1.2. если одаряемый грубо нарушил обязанности, возложенные на него в соответствии с семейными правоотношениями, в отношении дарителя или одного из его близких родственников;
673.1.3. при неосновательном неисполнении одаряемым обязательств, связанных с дарением.
673.2. Даритель вправе отменить данное им обещание дарения и отказаться от его исполнения:
673.2.1. в случаях, предусмотренных статьей 673.1 настоящего Кодекса;
673.2.2. если после обещания имущественные отношения дарителя изменились до того, что дарение может превратиться для него в непомерно тяжелую ношу;
673.2.3. если после обещания у дарителя возникли обязательства по семейным правоотношениям, не существовавшие ранее либо существовавшие в незначительном объеме.
673.3. Отказ действителен, только если одаряемый получил уведомление об отказе в течение года со дня, когда основание отказа стало известно дарителю. В случае смерти дарителя до конца этого года право отказа на оставшийся срок переходит к его наследникам. В случае умышленного убийства дарителя одаряемым или воспрепятствования последним отмене дарения наследники дарителя вправе отказаться от дарения.
673.4. При отказе от дарения одаряемый обязан возвратить дар, если подаренный предмет находится в его собственности.

Статья 674. Отмена дарения и прекращение обязательств дарителя

674.1. Дарение отменяется без необходимости осуществления права отказа:
674.1.1. при утере либо гибели вещи, обещанной к дарению;
674.1.2. при начале процедуры конкурса на имущество дарителя.
674.2. Смертью дарителя прекращается принятое им на себя обязательство оказывать периодические услуги, если не обусловлено иное.

Глава 33.
Имущественный наем

Статья 675. Договор имущественного найма имущества

По договору имущественного найма наймодатель обязуется предоставить нанимателю вещь в пользование, а наниматель — уплачивать за это наймодателю наемную плату.

Статья 676. Ответственность наймодателя

676.0. Наймодатель в течение всего срока найма несет ответственность за следующее:
676.0.1. сданная внаем вещь должна быть в состоянии, пригодном для использования нанимателем;
676.0.2. сданная внаем вещь должна обладать свойствами, гарантированными договором имущественного найма;
676.0.3. какие-либо права или притязания третьих лиц не должны препятствовать предусмотренному договором пользованию сданной внаем вещью или исключать такое пользование;
676.0.4. жилое или иное предназначенное для пребывания людей помещение должны быть всегда в таком состоянии, чтобы пользование ими не было сопряжено для добросовестного наймодателя с возникновением явной угрозы жизни и здоровью пользователей.

Статья 677. Средства правовой защиты нанимателя при несоответствии вещи договору

677.1. Несоответствие вещи, являющейся предметом договора имущественного найма, требованиям статьи 676 настоящего Кодекса предоставляет нанимателю право на применение следующих средств правовой защиты:
677.1.1. при гибели вещи либо уменьшении ее пригодности к установленному по договору использованию вследствие несоответствия договору наниматель освобождается от уплаты наемной платы за срок утраты пригодности вещи, а за срок уменьшения ее пригодности обязан уплатить только часть наемной платы. Незначительное уменьшение пригодности в расчет не принимается. Отступления от этого в договоре найма жилого помещения во вред нанимателю не имеют силы;
677.1.2. если какое-либо несоответствие договору было известно в момент заключения договора, либо такое несоответствие возникло позднее вследствие обстоятельства, по которому отвечает наймодатель, либо наймодатель просрочит устранение такого несоответствия, наймодатель дополнительно к статье 677.1.1 настоящего Кодекса вправе требовать возмещения вреда, причиненного неисполнением обязательства;
677.1.3. кроме того, в случае просрочки наймодателя наниматель вправе сам устранить недостаток и потребовать возмещения произведенных им необходимых расходов;
677.1.4. если нанятая вещь не принята нанимателем полностью или частично в установленный срок в пользование по договору либо вещь забрана у него или существенно ухудшилась, а наймодатель допускает просрочку, наниматель вправе расторгнуть договор, не дожидаясь предупредительного срока. Расторжение договора вследствие незначительного воспрепятствования пользованию или лишения пользования допускается только в том случае, когда это оправдано особыми интересами нанимателя. Наймодатель, оспаривающий допустимость расторжения договора исходя из того, что вещь своевременно передана им в пользование либо из того, что недостаток устранен до истечения установленного срока, обязан доказать это. В правоотношениях найма жилого помещения соглашение, исключающее либо ограничивающее право расторжения договора, недействительно.
677.2. Наниматель, знавший при заключении договора о несоответствии нанимаемой вещи договору, не вправе пользоваться правами, установленными статьей 677.1 настоящего Кодекса. Наниматель, принявший вещь, не соответствующую условиям договора, будучи осведомленным о недостатке, вправе пользоваться такими правами только постольку, поскольку при принятии вещи сохранил за собой право на их осуществление. Положения настоящей статьи (677.2) не применяются к нарушениям договора в соответствии с статьей 677.1.4 настоящего Кодекса.
677.3. Наниматель обязан немедленно уведомить наймодателя о каких-либо несоответствиях договору, обнаруженных им в течение срока найма, либо о необходимости принятия мер к защите вещи или ее пользователей от неожиданной угрозы. Данное положение имеет силу и в случае заявления третьими лицами своих прав в отношении вещи. Наниматель, не отправивший уведомления, обязан возместить причиненный этим вред; наниматель не имеет права осуществлять права, установленные статьей 677.1 настоящего Кодекса, если наймодатель не может устранить какой-то недостаток по причине не уведомления нанимателем.
677.4. Соглашение, освобождающее наймодателя от ответственности за недостатки сданной внаем вещи либо ограничивающее такую ответственность, не имеет силы, если наймодатель умышленно промолчал об этих недостатках.

Статья 678. Воздействия на сданную внаем вещь

678.1. Наниматель помещений обязан допустить осуществление наймодателем мероприятий, не связанных либо незначительно связанных с воздействием на нанятые помещения в объективном отношении.
678.2. Меры, связанные с каким-либо существенным воздействием на нанятую вещь в объективном отношении, могут быть допущены нанимателем при условии, что:
678.2.1. воздействие является результатом мер, которые, во-первых, необходимы для сохранности сданных внаем помещений или здания, а во-вторых, направлены на улучшение сданных внаем помещений или иных частей здания либо на экономию энергии, расходуемой на отопление, не создают недопустимых неудобств нанимателю или его семье (при оценке допустимости принимаются в расчет характер и срок неудобств, создаваемых выполняемыми работами, прежние затраты нанимателя, возможное увеличение наемной платы, а также основательные интересы наймодателя и других нанимателей. Возможное увеличение наемной платы не принимается в расчет, если сданные внаем помещения или иные части здания приводятся только в то состояние, которое признается общепринятым);
678.2.2. наймодатель за три месяца до осуществления мероприятий в письменном виде известил нанимателя об их характере, объеме, начале и предполагаемом сроке, а также о возможном увеличении наемной платы;
678.2.3. наймодатель возместит расходы, которые должен произвести наниматель вследствие осуществления таких мероприятий; по просьбе нанимателя наймодатель обязан выплатить ему аванс.
678.3. В случаях, соответствующих статье 678.2 настоящего Кодекса, наниматель имеет право расторгнуть договор в течение двух месяцев с даты поступления сообщения по окончании следующего месяца. При заявлении нанимателем о расторжении договора осуществление мероприятий откладывается до окончания срока найма.
678.4. Соглашение об отклонениях в договоре найма жилого помещения во вред нанимателю не имеют силы.

Статья 679. Оплата обременений, государственных и местных налогов по договору имущественного найма

При отсутствии иного соглашения обременения, государственные и местные налоги, связанные со сданной внаем вещью, должны оплачиваться наймодателем.

Статья 680. Необходимые затраты нанимателя

680.1. Наймодатель обязан возместить нанимателю необходимые расходы, произведенные последним на содержание или восстановление нанятой вещи. К возмещаемым расходам не относятся:
680.1.1. при найме зданий, сооружений или транспортных средств — расходы на эксплуатацию, обслуживание и поддержание чистоты;
680.1.2. при сдаче внаем животного — расходы на уход и выращивание.
680.2. Обязанность возмещения иных расходов наймодателя, в частности на улучшение сданной внаем вещи, определяется положениями настоящего Кодекса о ведении чужих дел без поручения.

Статья 681. Установки нанимателя

Наниматель имеет право изъять установку, добавленную им к вещи. Соглашение, исключающее право нанимателя жилого помещения на изъятие установки, не имеет силы.

Статья 682. Изменение или ухудшение нанятой вещи

Наниматель не несет ответственности за изменение или ухудшение нанятой вещи вследствие ее использования по договору.

Статья 683. Передача нанятой вещи третьим лицам

683.1. Наниматель не имеет права без разрешения наймодателя передавать нанятую вещь в пользование третьему лицу, не входящему в состав семьи наймодателя, в том числе передавать в поднаем. При отказе наймодателя от дачи разрешения наниматель вправе расторгнуть правоотношения с соблюдением определенного законом срока при условии, что в объективном отношении третье лицо не дает существенных оснований для отказа в разрешении.
683.2. Наниматель жилого помещения, имеющий основательную заинтересованность в передаче части этого помещения какому-либо третьему лицу в пользование, имеет право на получение от наймодателя разрешения на это при условии, что в объективном отношении третье лицо не дает существенных оснований для отказа в разрешении, жилое помещение не будет чрезмерно перенаселено либо предполагается, что такой поднаем обычно допускается наймодателем. Наймодатель, допускающий такой поднаем только с условием разумного увеличения наемной платы, может обусловить предоставление разрешения только согласием нанимателя на увеличение наемной платы. Соглашение об отклонениях от этого во вред нанимателю не имеет силы.
683.3. При передаче пользования какому-либо третьему лицу наниматель несет ответственность за вину третьего лица, возникшую при пользовании, хотя бы наймодатель и согласился на поднаем.

Статья 684. Срок оплаты имущественного найма

684.1. Плата за наем имущества должна быть внесена в конце срока найма, если этот срок короче месяца. Если срок найма превышает один месяц, плата за наем имущества должна вноситься по необходимости частями соответственно в конце каждого месяца. Плата за наем имущества, рассчитанная по отрезкам времени, вносится в конце отдельных отрезков времени.
684.2. Невозможность осуществления нанимателем принадлежащего ему права пользования по каким-то индивидуальным причинам не освобождает его от внесения платы за наем имущества. Однако наймодатель обязан согласиться со счетом затрат, сэкономленных при использовании сданной внаем вещи, равно как со счетом выгод, которые могли бы быть получены им при пользовании вещью иным образом.

Статья 685. Средства правовой защиты наймодателя

685.1. Наймодатель вправе расторгнуть договор найма без соблюдения предупредительного срока, если наниматель или какое-либо иное лицо, которому он передал в пользование нанятую вещь, несмотря на предупреждение наймодателя продолжает пользование, не соответствующее договору и существенно нарушающее права наймодателя, в частности оставляет вещь в неправомерном пользовании третьего лица или ставит ее под угрозу, нарушая тем самым свои обязанности добросовестного нанимателя. Наниматель вправе также вместо уведомления о расторжении договора предъявить негаторный иск.
685.2. Наймодатель вправе расторгнуть договор найма без соблюдения предупредительного срока:
685.2.1. при просрочке нанимателем внесения наемной платы или значительной ее части за два последовательных срока;
685.2.2. при просрочке внесения платы за наем имущества за более чем два срока на сумму, достигающую двухмесячной суммы наемной платы.
685.3. Расторжение договора исключается, если наймодатель будет удовлетворен до расторжения договора в соответствии со статьей 685.2 настоящего Кодекса. Расторжение договора становится недействительным, если наниматель освобожден от своего долга в рамках взаимозачета и немедленно после заявления о расторжении договора объявит об аннулировании своего долга.
685.4. К сданному внаем жилому помещению дополнительно к статье 685.2 настоящего Кодекса применяются следующие предписания:
685.4.1. в случае, предусмотренном статьей 685.2.1 настоящего Кодекса, невнесенная часть платы за наем имущества признается существенной, только если превышает месячную сумму платы (однако данное положение не применяется при сдаче жилого помещения только во временное пользование);
685.4.2. расторжение договора не имеет силы, если наймодатель будет удовлетворен до истечения месяца после принятия к производству дела о праве освобождения помещения вследствие несвоевременного внесения платы и об иных правах наймодателя, подлежащих исполнению в соответствии с настоящим Кодексом, либо какой-либо государственный орган примет на себя обязанность удовлетворить его;
685.4.3. соглашение об отклонениях от вышеуказанного во вред наймодателю не имеет силы.

Статья 686. Обстоятельства, при которых не допускается продолжение правоотношений по договору найма. Расторжение договора без соблюдения предупредительного срока

Правоотношения по договору найма помещения могут быть расторгнуты без соблюдения предупредительного срока, если одна из сторон по своей вине нарушает обязательства в такой степени, что продолжение отношений становится недопустимым для другой стороны. Соглашение сторон, противоречащее предписаниям настоящей статьи, не имеет силы.

Статья 687. Запрещение немедленного расторжения договора найма жилого помещения по иным, помимо предусмотренных законом, основаниям

Соглашение, предоставляющее наймодателю жилого помещения право на расторжение договора по иным, помимо указанных в законе, основаниям без соблюдения срока расторжения договора, не имеет силы.

Статья 688. Плата за бронь, задаток, неустойка при имущественном найме

688.1. Плата, внесенная каким-либо заинтересованными в найме лицом с целью заключить договор найма в будущем (плата за бронь или оставление в резерве):
688.1.1. если внесена наймодателю, его заместителям или посредникам, при заключении договора найма зачитывается в счет платы за наем имущества. Если посредником является маклер по сделкам с недвижимым имуществом, плата за бронь прежде всего зачисляется в счет рассчитываемого по государственным тарифам вознаграждения маклера, и только остальная часть зачисляется в счет платы за наем имущества;
688.1.2. может быть в любое время истребована лицом, заинтересованным в найме, если превышает двухмесячную сумму наемной платы;
688.1.3. может быть в любое время полностью истребована лицом, заинтересованным в найме, если договор найма не будет заключен не по его вине, либо в противоречие договору найма не будет обеспечена возможность нанимателя приступить к владению вещью.
688.2. Если наниматель обязан дать наймодателю обеспечение под исполнение последним своих обязательств, такое обеспечение не должно превышать двукратного размера месячной платы за наем имущества. Обеспечение, выраженное денежной суммой, должно быть размещено наймодателем в банке отдельно от своего капитала, с процентами, обычными для вкладов, сроки хранения которых определены законом. Проценты принадлежат нанимателю и служат приращению обеспечения обязательства.
688.3. В случае найма жилого помещения соглашение об отклонениях от требований статей 688.1 и 688.2 настоящего Кодекса во вред нанимателю не имеет силы.
688.4. Соглашение, предоставляющее наймодателю жилого помещения основание для получения от нанимателя обязательства об уплате неустойки, не имеет силы.

Статья 689. Срок найма

689.1. Правоотношения по договору найма прекращаются с истечением срока, на который был заключен договор.
689.2. Если договором найма срок не установлен, любой участник правоотношений найма вправе уведомить о расторжении договора в соответствии с предписаниями статьи 690 настоящего Кодекса.

Статья 690. Форма и содержание уведомления о расторжении договора

690.1. Уведомление о расторжении договора имущественного найма должно быть подано в письменной форме.
690.2. В уведомлении о расторжении договора имущественного найма должны быть указаны основания расторжения договора.
690.3. Наймодатель жилого помещения обязан своевременно указать нанимателю возможность опротестования, равно как форму и срок протеста в соответствии со статьей 696 настоящего Кодекса.

Статья 691. Сроки расторжения договора имущественного найма

691.1. В правоотношениях по договору найма земельных участков, помещений или судов, зарегистрированных в официальном реестре, расторжение договора допускается:
691.1.1. при расчете платы за наем имущества по дням — если уведомление о расторжении договора подано в какой-либо день со вступлением в силу по окончании следующего дня;
691.1.2. при расчете платы за наем имущества по неделям — если уведомление о расторжении договора подано в первый рабочий день недели со вступлением в силу по окончании следующего воскресенья;
691.1.3. при расчете наемной платы по месяцам или более продолжительным отрезкам времени — если уведомление о расторжении договора подано в первый рабочий день календарного месяца со вступлением в силу по окончании месяца, следующего за очередным месяцем.
691.2. В правоотношениях по договору найма жилых помещений расторжение договора допускается только в том случае, когда уведомление подано в первый рабочий день календарного месяца со вступлением в силу по окончании месяца, следующего за очередным месяцем.
691.3. Сроки предупреждения о расторжении договора, которые указаны в статьях 691.1.3 и 691.3 настоящего Кодекса и должны соблюдаться нанимателем, через три, шесть и девять лет после передачи нанятой вещи удлиняются соответственно на три месяца в пользу нанимателя. Сроки предупреждения о расторжении договора остаются для нанимателя неизменными. Соглашения, которые дают основание для сокращения сроков предупреждения о расторжении договора, подлежащих соблюдению наймодателем, не имеют силы.
691.4. В правоотношениях по договору найма движимых вещей расторжение договора допускается:
691.4.1. при расчете платы за наем имущества по дням — если уведомление о расторжении договора подано в любой день со вступлением в силу по окончании следующего дня;
691.4.2. при расчете платы за наем имущества по более длительным отрезкам времени — если уведомление о расторжении договора подано не позднее чем за семь дней до дня, когда правоотношения должны быть прекращены.

Статья 692. Условия прекращения договора найма жилого помещения

692.1. Правоотношения по договору найма жилого помещения могут быть расторгнуты наймодателем с условием соблюдения положений статьи 692.4 настоящего Кодекса только в том случае, когда он основательно заинтересован в прекращении таких правоотношений.
692.2. Желание наймодателя прекратить правоотношения найма признаются основательными, если:
692.2.1. наниматель виновен в нарушении договорных обязательств;
692.2.2. наймодатель нуждается в помещениях в качестве жилья для себя или членов своей семьи;
692.2.3. наймодатель вследствие продолжения правоотношений найма не может выгодно использовать земельный участок в экономическом отношении и потому может понести значительные убытки. В этом случае возможность получать за наем имущества более высокую плату, передав жилое помещение внаем другим лицам, в расчет не принимается. Наймодатель не вправе ссылаться и на то, что в связи с учреждением жилищной собственности, предусмотренным либо осуществленным после передачи нанимателю предназначенных для найма помещений, он желает продать эти помещения;
692.2.4. наймодатель намерен допустимым образом превратить нежилые подсобные помещения здания в жилые, переустроив их с целью сдать внаем, и ограничивает расторжение договора только этими помещениями. В этом случае наниматель вправе требовать разумного уменьшения наемной платы. При затягивании начала работ по переустройству этих помещений наниматель вправе требовать соответствующего продления правоотношений найма в отношении подсобных помещений.
692.3. В качестве основательных интересов наймодателя принимаются только основания, указанные в уведомлении о расторжении договора, при условии, чтобы они не возникли впоследствии.
692.4. Наймодатель вправе расторгнуть правоотношения по договору о найме квартиры в жилом здании, в котором проживает сам и состоящем не более чем из двух квартир, и при отсутствии условий, предусмотренных статьей 692.1 настоящего Кодекса. В этом случае срок предупреждения о расторжении договора удлиняются на три месяца. Данное положение соответственно применяется и к правоотношениям по договору о найме жилого помещения в пределах квартиры, в которой проживает сам наймодатель.
692.5. Договор найма земельного участка, заключенный на неопределенный срок, может быть расторгнут по окончании календарного года с соблюдением шестимесячного срока расторжения.
692.6. Если договор найма заключен на срок более чем 30 лет, через 30 лет каждый участник правоотношений по договору найма вправе уведомить о его расторжении с соблюдением определенных законом предупредительных сроков. Расторжение не допускается, когда договор заключен на всю жизнь наймодателя или нанимателя.
692.7. Иные права по защите нанимателя остаются неизменными.
692.8. Соглашение об отклонениях от правил, предусмотренных статьей 692 настоящего Кодекса, во вред нанимателю не имеет силы.
692.9. Предписания статьи 692 настоящего Кодекса не применяются к правоотношениям по договору о найме:
692.9.1. жилого помещения, сданного внаем только во временное пользование;
692.9.2. жилого помещения, являющегося частью квартиры, в которой проживает сам наймодатель и которое он обязан полностью или в основном обставить, при условии, что жилое помещение не предоставлено какой-то семье в долгосрочное пользование;
692.9.3. жилого помещения, являющегося частью студенческого или молодежного общежития;
692.9.4. жилого помещения в курортных домах и домах отдыха, расположенных в курортных местах и в зонах отдыха, если при заключении договора назначение жилого помещения указано наймодателем нанимателю;
692.9.5. жилого помещения, нанятого юридическим лицом в рамках выполняемых им обязанностей по предоставлению жилья остро нуждающимся в нем или обучающимся лицам.

Статья 693. Продолжение силы договоров найма жилых помещений с определенным сроком действия

693.1. В правоотношениях по договору найма жилого помещения с определенным сроком действия наниматель вправе требовать продолжения этих отношений:
693.1.1. если в случае расторжения договора продолжения отношений по настоящегому Кодексу можно требовать. Если при заключении договора наниматель был осведомлен об обстоятельствах, позволяющих наймодателю вернуть жилое помещение в установленный срок, то в пользу нанимателя берутся в расчет только те обстоятельства, которые наступили после заключения договора;
693.1.2. если срок правоотношений по договору найма жилого помещения превышает один год, и не позднее чем за два месяца до их прекращения наниматель по письменному уведомлению требует от наймодателя продолжения этих отношений на неопределенный срок и у наймодателя нет основательного интереса в прекращении отношений. К требованию наймодателя о прекращении правоотношений найма соответственно применяется статья 692 настоящего Кодекса.
693.2. Правоотношения по договору найма жилого помещения с определенным сроком действия продлеваются на неопределенный срок:
693.2.1. если после окончания срока найма наниматель продолжает пользоваться помещением, и в течение двух недель наймодатель или наниматель не уведомляют соответственно другую сторону о противоположном намерении. Для нанимателя срок начинается с момента продолжения пользования, для наймодателя — с момента, когда ему стало известно об этом продолжении;
693.2.2. если расторжение осуществляется не в соответствии с предписаниями статьи 692 настоящего Кодекса.
693.3. В правоотношениях по договору найма жилого помещения, заключенного с отлагательным условием, считается, что при наступлении такого условия правоотношения удлиняются на неопределенный срок. Если при наступлении такого условия наймодатель уведомит о расторжении договора, а наниматель потребует продолжения правоотношений в соответствии со статьей 693.1 настоящего Кодекса, в пользу последнего должны приниматься в расчет лишь обстоятельства, наступившие после заключения договора найма.
693.4. Соглашение об отклонениях от требований, предусмотренных статьей 693.3 настоящего Кодекса, в ущерб нанимателю имеет силу только в том случае, если жилое помещение сдано внаем во временное пользование.

Статья 694. Расторжение договоров найма служебных квартир

694.1. При сдаче внаем жилого помещения с учетом наличия служебных отношений любой участник правоотношений по договору найма вправе до или через месяц после прекращения служебных отношений уведомить о расторжении договора. В этом случае расторжение вступает в силу по окончании месяца, следующего за тем месяцем, в котором было сообщено о расторжении. В случае неуведомления о расторжении в указанный срок применяются общие правила.
694.2. При применении общих правил должны браться в расчет и требования лица, имеющего право на служебную квартиру.

Статья 695. Последствия смерти нанимателя

695.1. В случае смерти нанимателя правоотношения по договору найма, если имеются другие наниматели, продолжаются с ними. При отсутствии других нанимателей правоотношения по договору найма продолжаются с наследниками. Следующий наниматель или наследник имеют право на подачу уведомления о расторжении правоотношений по договору найма с соблюдением определенных законом предупредительных сроков.
695.2. В случае смерти нанимателя в правоотношения по договору найма жилого помещения, в котором наниматель проживал со своим супругом или членами семьи, вступают его супруг или члены семьи. Если последние в течение месяца после того, как им стало известно о смерти нанимателя, заявят наймодателю, что не намерены продолжать правоотношения найма, считается, что они не вступили в такие правоотношения. При наличии нескольких членов семьи каждый из них вправе подать уведомление за себя. При вступлении в такие правоотношения нескольких членов семьи они могут осуществлять права, возникающие из правоотношений найма, только солидарно. По обязательствам, возникающим из таких правоотношений, они несут ответственность как солидарные должники.
695.3. После вступления в правоотношения найма супруг или члены семьи нанимателя несут ответственность по обязательствам, возникшим до смерти нанимателя, вместе с наследником как солидарные должники. В отношениях с супругом или членами семьи наследник несет ответственность один.
695.4. Если наследник, супруг или член семьи, вступившие в правоотношения найма, приводят весомые доводы к расторжению договора найма, наймодатель вправе уведомить о расторжении договора с соблюдением определенного законом предупредительного срока.
695.5. Соглашения, противоречащие требованиям статьи 695 настоящего Кодекса, не имеют силы.

Статья 696. Право нанимателя жилого посещения на подачу жалобы

696.1. Если прекращение правоотношений в соответствии с договором найма жилого помещения может повлечь для нанимателя и членов его семьи тяжкие последствия и это невозможно оправдать даже с учетом основательных интересов наймодателя, наниматель вправе подать жалобу на расторжение договора и потребовать от наймодателя продолжения правоотношений по этому договору. Тяжкие последствия наступают и в случае невозможности предоставления на приемлемых условиях взамен прежнего помещения подходящего жилого помещения. В качестве основательных интересов наймодателя принимаются в расчет только доводы, приведенные в уведомлении о расторжении, при условии, что они не возникли позднее.
696.2. В случае, предусмотренном статьей 696.1 настоящего Кодекса, наниматель вправе требовать продолжения правоотношений до тех пор, пока это разумно, с учетом всех условий. Если в соответствии с условиями действующего договора продолжение правоотношений для наймодателя невозможно, наниматель вправе требовать их продолжения только на условиях, измененных разумным образом.
696.3. При недостижении согласия решение о продолжении правоотношений найма и о сроке найма, а также об условиях продолжения найма принимается в судебном порядке. Если невозможно предпол